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As novas regras permitem que parte da população migre para faixas com condições mais vantajosas de financiamento
Manaus – As novas mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aprovadas esta semana pelo Conselho Curador do FGTS, marcam uma nova fase para o mercado habitacional brasileiro. Com a ampliação dos limites de renda das famílias atendidas e a elevação dos valores dos imóveis financiáveis, o programa deve beneficiar cerca de 6 milhões de famílias, expandindo o acesso à casa própria, especialmente com condições mais atrativas de financiamento.
Foto: Divulgação
Na prática, as novas regras permitem que parte da população migre para faixas com condições mais vantajosas de financiamento, como juros menores e subsídios maiores. O resultado é a ampliação do universo de compradores elegíveis e o aumento da demanda potencial por habitação econômica, inclusive a partir da reclassificação de famílias que antes estavam fora do programa ou enquadradas em condições menos favoráveis.
O novo desenho do programa reforça uma estratégia já consolidada e alinhada ao público do MCMV. A companhia vem operando com um patamar de cerca de 40 mil vendas líquidas por ano no país, o que reflete sua escala e capacidade de execução no segmento econômico.
As mudanças também impactam diretamente o estoque elegível e a distribuição da demanda no portfólio da companhia. Com a elevação dos tetos e dos limites de renda, há uma migração relevante para as faixas de menor renda, com aumento estimado de cerca de 4,5 mil unidades e R$ 1,4 bilhão em VGV na faixa 1.
“Isso tem um impacto social significativo e fortalece o mercado habitacional, ao destravar uma demanda que antes estava reprimida por falta de enquadramento”, afirma Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito e Relacionamento Institucional da MRV&CO, que completa: “As mudanças têm caráter sistêmico e impactam toda a cadeia do setor imobiliário”.
O novo cenário deve acelerar vendas, incentivar lançamentos e investimentos em habitação popular, além de ampliar o potencial de absorção do estoque disponível.
“Com a elevação dos tetos, especialmente nas faixas 3 e 4, parte dos imóveis que antes estavam fora dos limites do programa passa a ser enquadrada, além do fato de que mais famílias ganham capacidade real de compra. Esse novo cenário tende a acelerar a dinâmica de vendas e reforça a previsibilidade do segmento econômico”, complementa o executivo.
O que mudou no MCMV?
Com as atualizações do programa, a faixa 1 do programa passa a contemplar famílias com renda mensal de até R$ 3.200, ante o limite anterior de R$ 2.850. A faixa 2 foi ampliada de R$ 4.700 para R$ 5 mil, enquanto a faixa 3 sobe de R$ 8.600 para R$ 9.600 e a faixa 4 passa de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
Além da expansão das faixas de renda, os tetos de valor dos imóveis também foram elevados. Na faixa 3, o limite passa de R$ 350 mil para R$ 400 mil, enquanto na faixa 4 sobe de R$ 500 mil para R$ 600 mil. Já as faixas 1 e 2, cujos valores haviam sido atualizados no início do ano, seguem com tetos que variam entre aproximadamente R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme a localidade.
